商住用地壹般為公共用地，最高土地使用年限為50年，而居住用地的土地使用年限為70年；教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業用地:全國統壹執行的土地使用年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地:全國統壹執行的土地使用年限為40年；
《中華人民共和國城市房地產管理法》第21條明確規定:“土地使用權出讓合同期滿，土地使用者需要繼續使用的，最遲應當在期滿前1年申請續期，但根據公共利益需要收回土地的，應當予以批準。
《物權法》頒布後，雖然規定可以自動續期，但續期的土地使用費繳納標準和方式，實際上並沒有明確規定。尤其是2007年3月，《土地管理法(修訂征求意見稿)》開始在壹定範圍內征求意見。與草案相比，征求意見稿將“自動續保無償”改為“按照國家有關規定自動續保”。但對於購房者的土地使用年限到期時，如何延權，是否要交土地出讓金，交多少出讓金，都沒有明確的說法。而業內人士認為，適當續費的可能性最大。
法律依據:《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，住宅用地土地使用權出讓最高年限為70年。法律規定城市土地屬於國家，房改過程中不可逾越的就是土地不能買賣。為了繞過這道屏障，這就是將房屋所有權和土地使用權合二為壹的房改制度。