法律規定只能買賣土地使用權，不能買賣土地所有權。雙方私下買賣土地是違法的。非法買賣土地，是指買賣的不僅是土地的所有權，還有土地的使用權，即土地使用權未按照法律規定的條件和程序完全轉讓給受讓人，受讓人向其支付價款的行為。
以營利為目的，違反有關法律法規非法轉讓、倒賣土地使用權，有下列情形之壹的，屬於非法轉讓、倒賣土地使用權“情節嚴重”。依照刑法規定，以非法轉讓、倒賣土地使用權罪定罪處罰:
1，非法轉讓、倒賣基本農田五畝以上；
2、非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地十畝以上的；
3、非法轉讓、倒賣土地二十畝以上的；
4、非法獲利五十萬元以上的；
5.非法轉讓、倒賣土地接近上述量化標準且情節惡劣，如曾因非法轉讓、倒賣土地使用權受到行政處罰或造成嚴重後果。
有下列情形之壹的，屬於非法轉讓或者倒賣土地使用權“情節特別嚴重”:
1.依法轉讓或者倒賣基本農田10畝以上的；
2、非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地二十畝以上的；
3、非法轉讓、倒賣土地四十畝以上的；
4、非法獲利壹百萬元以上的；
5.非法轉讓或者倒賣土地，接近上述量化標準且本身具有惡劣情節，如造成嚴重後果的。
《中華人民共和國刑法》第二十八條以營利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價款百分之五以上百分之二十以下罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處非法轉讓或者倒賣土地使用權價款百分之五以上百分之二十以下罰金。