法律分析:國有土地租賃期限不得超過20年，超過部分無效。有人主張，國有土地使用權的租賃期限應受該條款約束，尤其是對於有限的土地資源，租賃期限過長，若幹年後將難以公平確定租金數額。土地承包經營權流轉合同應當以書面形式簽訂，明確雙方權利義務，減少糾紛。當事人未以書面形式簽訂，但實際上已經流轉，仍可認定土地承包經營權流轉合同成立。土地承包經營權流轉合同除雙方簽訂外，應當以流轉方式進行，流轉合同應當經發包方認可。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第705條，租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，按照租賃物的性質使用。
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