法律解析:建築物、構築物或者其他設施及其懸掛物脫落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己無過錯的，應當承擔侵權責任。保修期內，因房屋建築工程質量缺陷造成業主、使用人或者第三人人身、財產損害的，業主、使用人或者第三人可以向建設單位要求賠償。建設單位可以向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方要求賠償。第十五條規定，因保修不及時造成新的人身或者財產損害的，應當由遲延承擔責任的壹方承擔賠償責任。超過保修期外墻脫落，造成人身、財產損害的，建築物所有人、管理人應當承擔賠償責任，也就是說，建築物為單位所有的，由單位承擔責任；如果樓房是商品房，應該是業主和小區物業部門的責任。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第1253條。建築物、構築物或者其他設施及其懸掛物脫落造成他人損害，所有權人、管理人、使用人不能證明自己無過錯的，應當承擔侵權責任。
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