不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。不動產對整個社會意義重大，不動產物權是各國法律最重要的內容。不動產物權的意義和功能與不動產登記制度密切相關。該法第九條的規定表明，除法律另有規定外，不動產物權登記原則上是不動產物權的法定公示手段，是不動產物權設立、變更、轉讓和消滅的有效要件，也是依法認定和保護不動產物權的依據。比如，當事人訂立合法有效的房屋買賣合同後，房屋權屬變更的法律後果，只有在依法辦理房屋權屬轉移登記後才會發生；沒有登記，就沒有房屋所有權變更的法律效力。此外，不動產物權登記還可以衍生出事實推定的效力，即除非有相反證據，法律認為不動產登記簿記載的人是不動產的權利人。這不僅是不動產交易安全和公平的需要，也是不動產公示原則的必然要求。因此，對於相信不動產登記簿記載的權利並取得該權利的人，法律承認其權利有效並予以保護。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記。動產物權的設立和轉讓，應當依法交付。
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
第二百壹十四條依法應當登記的不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於不動產登記簿時發生效力。