將自有房地產產品用途改為自用、自營，可以享受不征收土地增值稅的稅收優惠。據了解，壹些公司可能會計劃將壹些項目的商鋪留在自己手中，既不租也不賣，這樣既不會超過85%的銷售門檻，又能享受到房產的升值。這種策劃思路首先要服從企業的經營規劃和現實，從賣向自用、自營轉變。這種情況在實際工作中不太可行。其次，需要考慮延遲即時繳納土地增值稅的時間，因為對於房地產開發企業而言，自用房產產權轉讓時仍征收土地增值稅。特別值得註意的是，不僅要考慮延遲即時繳納土地增值稅所獲得的資金時間價值，還要預測資金的風險價值。同時要考慮到房產再轉讓時的市場價值和舊房抵扣的收入。至於如何利用《企業兼並轉讓不動產免稅規定》的稅收優惠，原則上還是應該從屬於這個規劃思路。