《城市房地產管理法》第三十七條規定“未依法登記並領取權屬證書的房地產不得轉讓”。那麽，這種情況下，房屋買賣雙方訂立的買賣合同是否有效？出賣人能否以未取得房產證作為合同無效的依據？
關於這個問題，我國《物權法》第15條規定:“當事人之間訂立的關於不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅的合同，除法律另有規定或者合同另有約定的以外，自合同成立時生效；未辦理產權登記不影響合同效力。”根據《物權法》的相關規定，依法辦理權屬證書登記只是物權變動的權利要件，不是買賣的生效要件。在未取得產權的情況下，雙方簽訂房屋買賣合同是債權行為，不是物權行為。只要符合合同成立的條件，就應認定為有效。也就是說，雙方簽訂合同後，房屋的產權並沒有因為房屋不能轉讓而發生變化，也不能對抗雙方以外的第三人；但是，在雙方之間，債權已經成立，雙方都受有關規定的約束。辦理產權證、協助過戶等後續行為，是當事人應當履行的義務。如果不能達到上述目的，買受人可以依法要求違約方繼續履行合同、承擔違約責任或者退還購房款以賠償損失。
可見，沒有房產證的房屋買賣合同是具有法律效力的，但沒有房產證的房屋買賣行為涉及諸多風險，買賣雙方必須制定嚴格的合同條款，將發生糾紛的可能性降到最低。
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