宅基地價格(萬元)=10*(宅基地面積/100)*？(區位系數+規劃系數)+建築面積*0.05
解釋
①宅基地面積
是宅基地的平面尺寸。
以100平方米為基本單位。
當然，壹平方的宅基地價格應該是最高的。
②區位系數
壹線城市周邊50公裏以內，系數為5；
壹線城市周邊100公裏以內，系數為3；
二線城市周邊20公裏以內，系數為4；
二線城市周邊50公裏以內，系數為2；
壹般城市周邊10公裏以內，系數為3；
縣級市周邊5公裏以內，系數為2；
普通宅基地的區位系數為1。
③計劃系數
包含在拆遷規劃中的系數為3；
城市規劃系數為2；
普通宅基地的區位規劃系數為1。
④宅基地上建築面積限三層，每平方米價格500元。
舉個例子
在離某縣城2公裏的壹個村子裏，有壹塊150平米的宅基地，有壹棟***300平米的三層小樓，已經列入城市拆遷計劃。
這塊宅基地的價格是多少？
此宅基地位於縣級市周邊5公裏範圍內，區位系數為2；已納入拆遷規劃，規劃系數為3。
宅基地價格(萬元)=10×(宅基地面積÷100)×(區位系數+規劃系數)+建築面積×0.05。
= 10×(150÷100)×(2+3)+300×0.05 = 90(萬元)