1.小區地下車位能否出售要看具體情況，具體如下:
(1)占用業主共有面積的地下車庫，如全體業主共有面積，沒有獨立的產權，但地下車庫的使用權屬於全體業主；
(2)開發商獨立建設的地下車庫。如果開發商買地單獨建地下車庫，這樣的地下車庫是有產權的車庫，產權屬於開發商；
(3)人防車庫，部分地下車庫屬於人防辦，地下車庫的使用權屬於開發商。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百七十五條
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的權屬，由當事人通過買賣、贈與或租賃等方式約定。
占用業主所有的道路或者其他場地停放汽車的車位，歸業主所有。
第276條
在建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應首先滿足業主的需求。
二、在小區亂劃停車位怎麽辦？
1.住宅區的停車位由物業管理部門管理。可以第壹時間通知物業管理部門，讓相關人員過來處理。
2.妳可以找小區的居委會投訴這個事情，讓居委會管理人員出面解決；
3.可以向小區業主委員會投訴；
4.可以直接給交通管理部門打電話；
5.如果物業管理不到位，可以向消費者協會投訴物業部門。