解封後可以過戶。查封不動產存在障礙，無法辦理不動產過戶，無法要求出賣人履行過戶義務，但當事人就查封不動產簽訂的買賣合同有效。
辦理房產證的流程如下:
1.確定開發商進行了初始登記，這是開發商自己辦理房產證的必要前提。通常主管部門辦理初始註冊需要20 ~ 60天左右。因此，在收房後2-3個月後，可以向開發商詢問初始登記事宜，並在購房合同中約定，也可以去當地房地產交易信息網站查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋權屬登記申請表》；
3、必備材料之壹——測繪，測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據；
4.獲取相關文件，收集必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件。填好的申請表需要開發商審核蓋章；
5.繳納公共維修基金和契稅。這兩筆款項需要到房產所在區域的社區辦公室或者指定的代收銀行繳納。作為辦理房產證的必備證件，交款後壹定要保留交款憑證。壹旦丟失，會影響房產證的取得；
6.提交申請材料；
7.按規定時間領取房產證。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第七條
國務院建設行政主管部門和土地管理部門按照國務院規定的職權，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。
縣級以上地方人民政府房地產管理和土地管理部門的設立及其職權，由省、自治區、直轄市人民政府確定。