壹樓小院的權屬沒有明確規定，壹樓小院的權屬要區分不同情況:1。規劃中明確歸個人所有的小院，除明確歸個人所有的以外，按規定屬於業主* * *所有。2.全體業主壹致同意，房地產開發企業出售或贈與的首層院子，除上述規劃文件中明確歸個人所有的首層院子外，其他均為全體業主所有。房地產開發企業處分壹層院子必須征得全體業主同意，否則，其處分行為無效。3.院子歸全體業主所有如果規劃條件沒有約定壹樓院子為個人所有部分，房地產開發企業與全體業主簽訂的房屋買賣合同中也沒有約定壹樓院子的所有權，那麽壹樓院子屬於全體業主所有，房地產開發企業所做的銷售或贈與行為無效，無權處分。《民法》第272條規定，業主有權占有、使用、收益和處置其建築物的專有部分。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。第二百七十三條業主對建築物專有部分以外的部分享有權利，承擔義務。不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅和營業用房時，其部分* * *所有權和* * *管理權壹並轉讓。第二百七十四條建築區劃內的道路屬於所有權人，但屬於城市道路的除外。建築區劃內的綠地屬於業主，但城市公共綠地或明示的個人綠地除外。建築區劃內的其他公共* * *場所、公共設施和物業服務歸業主所有。
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