法律分析:1。財產分割協議:屬於當事人自願處分自己財產的行為，壹般是父母將自己的財產分給子女。財產分割協議只要是當事人意思表示，不處分他人財產，不違反法律的強制性或禁止性規定，在各方當事人簽字時生效；2.公證不是民事協議“生效”的必要條件，但公證後可以使民事協議更加有效。以後在法院發生糾紛時，法院壹般會直接采納經過公證的協議作為證據，無需質證，除非有相反證據證明公證錯誤；3.雖然分居協議從雙方簽字時起即可生效，但如果分居協議涉及的財產屬於不動產或準不動產，如房產、土地、車輛等。，產權變更的效力要到產權轉移並辦理變更登記後才發生。如果在分居協議生效後沒有及時辦理過戶登記，雖然協議生效，但產權不變，將來原產權人會後悔，拒絕分割，房產仍可能歸父母所有，分居。
法律依據:《土地管理法》第六十二條規定，農村村民只能擁有壹處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。根據土地管理法的規定，農村村民經向人民政府申請、審批，依法取得農村宅基地使用權。集體土地使用證雖然標明了這個家庭壹個人的名字，但不是個人的專有使用權，而是以家庭為單位的使用權。農村村民家庭以其積累的家庭財產在該宅基地上建造的房屋，屬於家庭財產。家庭成員和這所房子有著* * *關系。家庭財產需要分割或者繼承時，家庭成員有平等的分割和繼承家庭財產的權利。
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