產權式酒店作為投資性物業的主要產品形式之壹，受到投資者的追捧，但同時也暴露出諸多問題。投資產權式酒店需要關註產權是否清晰，擔保機制是否健全，是否有完善的退出機制。此外，還應註意以下風險:
1，市場風險
市場風險是指酒店經營過程中，相關政策的出臺和重大市場變化所帶來的風險。比如抑制投資、打擊投機的宏觀調控，對於通過銀行按揭投資產權式酒店的人來說，意味著增加投資成本。再比如，在投資期內，如果政府出臺相關政策，明確禁止此類物業和投資模式。
2.法律風險
法律風險分為三個層次。第壹，項目本身及其運營模式是不合法的。比如“五證”不全，無法辦理產權證，項目本身涉嫌違規，投資模式不合法；其次，合同條款違法。即合同條款不夠明確，無法保護各方利益；第三，擔保機制不合法。即提供的擔保無效。
3.信用風險
這個風險主要來自開發者。“產權酒店”的開發商在出售酒店的過程中，其實是在收回成本。如果開發商在酒店業務中惡意欺詐或運營公司管理不善，壹旦出現經營風險，投資者的投資回報將得不到保障。