1.演員必須是合格的。這包括兩個內容:第壹，行為人必須具有行為能力。對於自然人來說，任何無行為能力的民事行為，或者任何超越行為能力的民事行為，都屬於無行為能力人。對於法人而言，超出其經營活動範圍的行為和其代表人、代理人不符合法定條件的行為，屬於無行為能力人；第二，民事法律行為屬於某項權利的，行為人必須是對該基本權利有處分權的人，否則不合格。承租人擅自出售租賃房屋的，就是這種情況。
2.行為人的意思表示應當真實，包括兩層意思:壹是行為人的意思表示應當與其內心意思表示相壹致；其次，行為人的意誌是自己自願作出的，不存在被欺騙、被欺負、被誤解的情況。
3.民事法律行為的內容必須符合法律的規定和社會主義道德的要求。法律沒有規定的，按照國家政策執行。
4.法律行為必須符合法律規定的形式。
如果能給出詳細的信息，可以給出更詳細的回答。