房屋買賣合同的備案登記和預告登記的區別在於法律效力、登記程序和適用範圍不同。商品房預售合同登記制度是行政管理制度，預告登記是不動產登記制度，二者的法律效力完全不同。商品房預售合同的登記僅限於商品房預售合同，範圍較窄。開發商完成商品房項目後，銷售前，需要辦理備案登記和預售登記。兩者有壹定的聯系或區別。從法律效力上看，預告登記的效力更強。從適用範圍來看，預告登記不僅包括商品房買賣，還包括土地使用權轉讓，顯然更加廣泛。
法律依據:
《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、抵押等申請不動產登記。，雙方共同申請。
有下列情形之壹的，當事人可以單方申請:
(壹)未登記的房地產首次申請登記的；
(二)繼承或者接受遺贈取得不動產權利的；
(三)以生效的法律文件或者人民政府的決定設立、變更、轉讓或者消滅房地產權利的；
(四)權利人的名稱、所有權或者自然條件發生變化，申請變更登記的；
(五)房地產滅失或者權利人放棄房地產權利，申請註銷登記的；
(六)申請更正登記或者異議登記；
(七)法律、行政法規規定的可以由當事人單方申請的其他情形。
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