土地使用權是國家出讓給組織、機構和個人的土地使用權。根據《中華人民共和國憲法》，土地所有權屬於國家和集體。土地使用權轉讓時根據開發類型劃分不同的使用年限。民用住宅用地最高使用年限為70年，工業建設用地和綜合用地最高使用年限為50年，商業建設用地最高使用年限為40年。
房屋所有權屬於個人財產權，是壹種私有財產權，受《中華人民共和國憲法》保護。根據《中華人民共和國物權法》(2007年6月10日起施行)第六十四條規定，私人對其合法收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區別在於:房屋所有權(即房屋產權)是永久的，沒有時間限制。只要房產沒有完全損壞或丟失，總是可以享受的。“房產證上沒有期限登記壹欄”；土地使用權是有期限的。國家以土地定期出讓的方式，給予土地使用者40年、50年、70年的使用權。
換句話說，房子的所有權是永久的。只要房子不塌，房子壹直都是產權人的。但是我們是社會主義國家，土地屬於國家。根據項目不同，租用國有土地的年限也不同，住宅為70年，工業、科學、教育、文化、衛生、體育為50年，商業、旅遊、娛樂為40年。
擴展數據:
土地使用年限屆滿的解決方案；
1.延長土地使用權期限。可以由房屋所有人共同提出支付土地出讓金，應該低於同類土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差價。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
參考資料:
人民網-央視:房屋所有權是永久的，永遠屬於產權人。