直系親屬的房屋買賣可以通過貸款、二手房交易等方式進行。二手房貸款辦理流程:(1)買賣雙方簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;(2)符合條件的購房人向貸款銀行申請貸款,並提供相關證明材料;⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;(4)律師事務所對借款人的信用證明材料和評估報告進行鑒定、調查和分析,並出具法律意見書;5]貸款銀行進行審批,並告知貸款申請人是否同意貸款;【6】買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶後借款人到銀行辦理貸款手續;(7)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同;(8)買賣雙方應將已轉讓的房屋所有權證送貸款銀行辦理抵押登記;(9)借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同撥付資金;⑽借款人按月償還貸款;⑾借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。需要繳納的費用包括:保險費、公證費、抵押費、權證信息費、貸款服務費、登記費、交易評估費、交易手續費、交易印花稅、契稅、營業稅。
法律客觀性:
個人所得稅法第二條
下列個人收入應繳納個人所得稅:
(壹)工資、薪金所得;
(二)勞務報酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特許權使用費所得;
(五)營業收入;
(六)利息、股息、紅利所得;
(七)財產租賃所得;
(八)財產轉讓所得;
(9)偶然收入。
居民個人取得前款第壹項至第四項所得(以下簡稱綜合所得),應當按照納稅年度合並計算個人所得稅;非居民個人取得前款第壹項至第四項所得,應當按月或者分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,應當依照本法規定分別計算個人所得稅。