2.轉租須經房屋所有權人同意。轉租不屬於正常使用範疇,必須經過房屋所有權人同意,否則無效。轉租租金不得高於原租金,確需合理提高的。增加的收入應該給房子的主人。租金屬於房屋,應當由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意轉租,或為租金差額轉租的,房屋所有權人有權要求承租人承擔違約責任,並可解除租賃合同,收回所租房屋。
合租有很大的法律空白,但是需要房東授權是肯定的,所以合租的時候要多註意。
合租房子需要註意什麽?
1.要明白經濟是壹起合租房子最容易出問題的,所以壹開始就要講。所謂兄弟,就是要把賬算清楚,要分攤的費用怎麽分攤。必要的話寫下來。
2.如果和不熟的人合租,最好人不要多,兩個最合適,這樣經濟上容易清算,因為不是妳的就是他的。
3.如果不善於處理人際關系,就不要和情侶住在壹起,以免帶來不必要的麻煩。
4.如果和房東簽合同,要看房東的房產證和身份證。
5.如果妳和二房東簽了合同,就是壹個人租,然後找人合租,妳需要看他和房東簽的合同,或者妳能證明他租的房子,租期還沒到期。記得留下對方身份證復印件,也要簽合同明確寫下所有費用和分配方式。
6.和別人合租的時候,要懂得謙虛,不要事事斤斤計較,因為有些東西是不能平分的。