綜合用地可分為兩種情況:壹種是多用途房地產難以分割，使用者只有壹個；另壹種是房地產的各種用途是可以劃分的，往往最終使用者是不同的單位和個人，比如最下面兩層的商業建築和最上面的住宅建築。
商業用地是指規劃部門根據城市規劃確定的土地使用性質，用於商品住宅建設，出讓後土地使用年限為40年。
商業用地是指商業、旅遊和娛樂活動所占用的地方，如用於建造商店、糧店、餐館、公園、遊樂場、劇院和俱樂部的土地。
法律依據
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(壹)住宅用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或其他用地五十年。第十四條土地使用者應在簽訂土地使用權出讓合同後60日內付清全部土地使用權出讓金。逾期未付清的，轉讓方有權解除合同，並要求違約賠償。第十七條土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用和管理土地。
不按合同規定的期限和條件開發利用土地的，由市、縣人民政府土地管理部門予以糾正，並可根據情節給予警告、罰款直至無償收回土地使用權。
第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓人同意，並經土地管理部門和城市規劃部門批準，按照本章有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。