合同內容根據雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效。當事人應當自覺履行合同義務。目前租期未滿，法院已根據發生法律效力的民事調解書委托拍賣行對房屋進行拍賣。根據上述法律規定，房屋所有權在租賃期間發生變更，不影響租賃合同的效力。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。第七百零七條當事人未以書面形式確認租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限固定的，應當視為不定期租賃。
第七百壹十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。
第七百壹十五條承租人經出租人同意，可以改善或者增加租賃物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。