祖宅產權證所有人生前留有有效遺囑或者遺贈扶養協議的，應當按照遺囑或者遺贈扶養協議繼承祖宅。祖屋所有人生前未留下有效遺囑或遺贈扶養協議的，按合法繼承處理。遺產繼承始於死者死亡之時。如果幾個有血緣關系的人在同壹事件中死亡，死亡時間難以確定，則推定沒有其他繼承人的人先死亡。還有其他繼承人，如果有不同代，推定長輩先死；同代的推定同時死亡，互無繼承。繼承按以下順序:第壹順序是配偶、子女、父母；第二順序是兄弟姐妹，爺爺奶奶，外公外婆。繼承開始後，第壹順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；如果第壹順序沒有繼承人，則由第二順序的繼承人繼承。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第壹百二十三條繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。