法律分析:如果直接從網上下載的房屋租賃合同樣本存在法律風險，建議房屋租賃合同由專業律師起草、修改、把關，明確租金和租賃期限。出租人利用租賃合同中未約定是否轉租等瑕疵，將租賃房屋轉租並收取定金、履約保證金、轉讓費、租金差額的。租期到了，承租人找不到出租人或轉租人，出租人或轉租人其實已經卷走了壹大筆錢。當然，遭受巨大損失的承租人不會輕易把房子騰出來給房東，房東自然會收回房子。這種利益沖突無法調和，只能訴諸法律。所以要謹慎對待房屋租賃合同。
法律依據:審理城市房屋租賃合同糾紛案件對司法解釋的理解與適用第四條當事人以未依照法律、行政法規的規定辦理登記備案手續為由，請求確認房屋租賃合同無效的，人民法院不予支持。當事人約定房屋租賃合同以登記備案手續為生效依據的，從其約定。但是，壹方當事人已經履行了主要義務，但另壹方當事人接受的除外。
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