抵押房產證有哪些風險？

抵押房產證的風險包括違約風險、流動性風險、經濟周期風險、預期年化利率風險和法律風險。

1，違約風險

違約風險包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為強制違約是由於支付能力不足造成的。

2.流動性風險

流動性風險是指短期存款和長期貸款難以變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的重要原則。流動性風險體現在兩個方面。第壹，中國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款屬於短期存款，壹般只有三到五年，而住房按揭貸款屬於長期貸款。二是銀行持有的資產和債權不容易變現，容易導致流動性風險。

3.經濟周期風險

商業周期風險是指因國民經濟總體水平的周期性波動而產生的風險。與其他行業相比，房地產行業對商業周期更加敏感。

4.預期年化利率風險

預期年化利率風險是指預期年化利率水平的變化給銀行的資產價值帶來的風險，這是由其短期存款和長期貸款業務的資本結構決定的。預期年化利率的波動，無論是上升還是下降，都會給銀行帶來損失。

5.法律風險

貸款人必須保證房屋產權清晰合法，沒有糾紛，否則可能存在法律風險。比如有人認為房屋買賣過程中存在欺詐或違法行為，可能導致借款合同無效，從而引發糾紛。

以上內容參考:百度百科-默認

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