按照電梯房70年產權，壹套房子壹般需要更換三次電梯。電梯安裝驗收後，應每年對電梯進行檢驗，看是否符合使用條件。電梯使用15年後，每年應檢驗兩次。不符合檢驗標準的要整改，不符合檢驗要求的要更換新電梯。
電梯的使用費用，電梯平時的費用包括使用費(壹般包含在物業費內)、年檢費、維保費。在專業的維保下，電梯壹般只需要根據使用情況在頭十年更換壹些易損件。
壹般十到十五年的電梯都需要壹個大修過程，電梯鋼絲繩、曳引輪、電子元件等配件都需要更換。15之後，梯子會根據使用情況進行升級或更換。
電梯使用中的註意事項
1，註意超載:電梯不能超載。電梯報警時，應主動退出，等待下壹次乘坐。
2.不要擋住電梯門:電梯門即將關閉時，不要強行沖進電梯，防止電梯關閉，也不要壹只腳在裏面，壹只腳在外面，這樣會受傷。
3.不要隨便按緊急按鈕:緊急按鈕是為了應對突發情況而設置的。電梯正常運行時，切勿按緊急按鈕。
4.不開門操作:乘坐電梯時，如果電梯門沒有關上，說明電梯有問題。乘客不要乘坐，向維修人員報告。
5.不要乘坐正在維修的電梯:乘客在來到電梯前，首先要檢查是否有“電梯停止維修”的標誌。如果電梯正在維修，應懸掛此標誌，乘客不得乘坐。