(1)定金不擔保。交付和收取定金的壹方不履行合同義務時，不發生定金滅失或者雙倍返還的後果；
(二)定金是房屋買賣合同訂立、履行或終止的擔保。收受定金的壹方不履行合同義務的，應當雙倍返還定金；支付定金的壹方不履行合同義務的，無權要求返還定金。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第586條
當事人可以約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同在實際支付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但不得超過主合同標的物的20%，超過部分不具有定金的效力。實際支付的定金數額多於或少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第587條
債務人履行債務的，定金應當作為價款或者收回。支付定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，無權請求返還定金；收取定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，定金應當雙倍返還。