物業公司不能因為業主拖欠物業費就停水停電。這種方式侵犯了居民的權益，屬於違法行為。停水停電給業主造成損失的，業主可以依據相關法律向物業公司主張侵權責任。租賃合同到期後，出租人明確表示不同意續租，並拒絕承租人為續租支付的租金。承租人無理由延遲退房，出租人有權斷水斷電，不承擔賠償承租人損失的責任。
違法是指違反現行法律，對社會造成壹定危害，並有過錯的行為。違法行為根據情節輕重分為壹般違法行為和嚴重違法行為(即犯罪行為)。根據其違反的法律，可以分為行政違法、民事違法、刑事違法和違憲行為。
法律依據
物業管理條例
第五十條業主和物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路和場地，損害業主利益。
因維護物業或者公共利益，業主確需臨時占用或者挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時占用或者挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會同意。
業主和物業服務企業應當在約定期限內將臨時占用和挖掘的道路、場地恢復原狀。第四十四條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取相關費用。
物業服務企業接受委托收取前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。第五十壹條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施的維護和養護責任。
前款規定的單位因維修養護需要臨時占用或者挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。