二手房全款付清，資金監管流程如下:買賣雙方簽訂二手房買賣合同，買賣雙方提出辦理交易資金監管服務的需求；買家支付交易全款，錢直接打入資金監管賬戶，由銀行監管。同時，買賣雙方簽署《買賣雙方資金監管協議》；買賣雙方辦理納稅和過戶手續；轉賬手續完成後，根據買賣雙方授權，銀行根據指令撥付貨款。二手房按揭貸款，資金監管流程如下:買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買賣雙方提出辦理交易資金監管服務的需求；銀行審核買賣雙方資質，與買方簽訂貸款相關合同；對房產進行評估，根據評估報告確定首付金額；買家付首付，錢直接進資金監管賬戶，由銀行監管。同時，買賣雙方簽署《買賣雙方資金監管協議》；買賣雙方辦理納稅和過戶手續；過戶手續完成後，銀行根據買賣雙方的授權，按照指令撥付首付款；銀行在看到賣方的權利證書後，將尾款支付給賣方。
法律依據
《商品房租賃管理辦法》第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，壹般包括以下內容: (壹)房屋租賃當事人的姓名和住所；(二)位置、面積、結構、附屬設施、家具家電等室內設施；(三)租金和保證金的數額、支付方式；(四)租賃房屋的用途和使用要求；(五)房屋及室內設施的安全性能；(六)租賃期限；(七)房屋維修責任；(八)繳納物業服務、水、電、氣等相關費用；(九)爭議解決方式和違約責任；(十)其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時采取的措施。建設(房產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選擇。