房地產和土地稅優惠政策:
法定項目是免稅的。下列土地免征土地使用稅:
1，國家機關、人民團體和軍隊占用的土地；
2、由國家財政部撥付資金的單位自有土地；
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用；
4、市政街道、廣場綠化帶等公共用地；
5、直接用於農、林、牧、漁業生產的土地；
6.經批準開墾、復墾的土地和改造後的廢棄土地，從使用月份起，免征土地使用稅5年至10年。
第二，分析
土地稅是地方稅的簡稱。指對土地征稅的總稱。按照土地的價格、面積或收入作為計稅依據，計算征收。土地稅是各種稅種中歷史最悠久的壹種，被各國廣泛采用。比如舊中國的田賦、田賦都屬於田賦。在私有制社會，土地作為私有財產征稅。各國在不同時期實行了不同的土地稅制度。根據其性質不同，可分為土地財產稅、土地所得稅、土地所得稅和土地增值稅。
三、房地產土地稅的缺陷？
現行的幾部涉及土地稅收的法律是國務院頒布的行政法規，其具體實施辦法由各省、自治區、直轄市人民政府結合本地實際制定。幾部法律法規不僅立法層次低，而且在內容上留下很多空白，需要地方政府來填補。雖然這有利於因地制宜的結合，但是太多的空白造成了各地區法律適用的不壹致。