首先，要確定不動產的權屬。不動產壹般歸個人、夫妻、其他組織所有。根據《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動產(包括不動產)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外，所以財產權屬以登記為準。在房地產轉讓過程中，房地產的所有權人(出賣人)和受讓人(買受人)應當簽訂合法有效的房屋買賣合同，然後買賣雙方根據合同履行各自的義務，其中最重要的是關於支付房款和轉讓房地產義務的約定。其次，提交相關材料1，房產過戶雙方身份證復印件(驗原件)；2.轉讓人委托他人辦理房地產轉讓的，需提交經公證部門公證的授權委托書原件、委托人身份證復印件、受托人身份證復印件(驗原件)；3.房改房上市轉讓的，需提供戶口本復印件(原件核驗)，配偶和共同居住的成年人壹同前往辦理。不能現場辦理的，必須出具同意掛牌轉讓的公證文書原件；4.如果房產證上標註的是* * *所有，那麽* * *的所有人必須壹起去辦理。如不能到場，須出示經公證部門公證的授權委托書原件、委托人身份證復印件、受托人身份證復印件(驗原件)；5.房地產轉讓受讓人是單位的，需提供法人資格證書(法人代碼證或營業執照)復印件(驗原件)、授權委托書原件及委托人身份證復印件、房地產轉讓受托人身份證復印件(驗原件)；6.房地產轉讓的受讓人是個人委托的，需提供授權委托書原件、委托人身份證復印件、受托人身份證復印件(驗原件)；7.房地產轉讓的轉讓方應提交房屋所有權證原件和土地使用權證復印件(驗原件)；8、房地產轉讓產權登記申請表、房地產轉讓合同；9.房地產轉讓的其他必要材料。第三，辦理時限:7個工作日(不含受理日)。
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