承租人提前退租的，由於出租人的責任，承租人不承擔責任，合同依法終止。承租人因故退房，可以協商解除合同，也可以在承擔違約責任後解除合同。
雙方在合同中約定違約金的，應當按照約定賠償違約金。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。雙方沒有約定違約金的，可以按照造成的實際損失承擔違約責任。
提前退租要交違約金嗎？
壹般來說，提前退房屬於違約行為，承租人需要支付壹定的違約金。但如果符合相關法律規定，則不需要支付租房違約金。例如，由於不可歸責於承租人的原因造成租賃物部分或全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。如果合同目的不能實現，承租人可以解除合同。
在租賃合同中，如果雙方都有約定違約，那麽違約發生時，就按照合同執行。如果沒有約定違約金的信息，那麽就按照實際損失進行賠償，壹般不超過造成損失的30%。當然，事後也可以在雙方自願協商的基礎上進行賠償。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條* * *當事人可以協商解除合同。
當事人可以約定壹方解除合同的理由。合同解除原因出現時，債權人可以解除合同。