1，房屋外墻滲漏，視情況應由誰處理:
(1)無論是質量問題導致的滲漏，還是裝修導致的滲漏，都是人為造成的，填補滲漏的責任由開發商或裝修施工單位承擔；
(2)排水管道及防漏設施老化導致漏水屬於自然現象，責任應由業主自行承擔。
2.法律依據:《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條。
住宅部位和設施的維修、更新和改造費用，按照下列規定分攤:
(壹)商品房之間或者商品房與非住宅房屋之間的* * *部位和* * *設施設備的維修、更新、改造費用，由相關業主按照各自物業建築面積比例分攤。
(二)售後公有住房，* * *部位和* * *設施設備的維修、更新、改造費用，由相關業主和公有住房出售單位按照交存的住宅專項維修資金比例分攤；其中，應由業主承擔的部分，由相關業主按照各自物業建築面積比例分攤。
(3)售後公有住房和商品住宅或非住宅用房，* * *使用部位和設施設備的維修、更新、改造費用，按建築面積比例分攤到相關物業。其中，應當由售後公房分攤的費用，由相關業主和公房出售單位按照交存專項維修資金的比例分攤。
二、如何識別房屋質量問題
房屋質量問題的鑒定方法如下:
1，可以找當地房屋質量工程監督機構監督；
2.或者找專業的房屋質量安全鑒定機構進行鑒定。經過鑒定，可以要求退房，賠償損失。