法律分析:首先，房屋租賃合同是轉讓房屋使用權的合同。這是它與銷售合同的區別。後者是以轉移物的所有權為目的。因為房屋租賃合同只是轉讓房屋的使用權，承租人只能按照合同約定使用租賃的房屋，而不能處分。承租人破產時，租賃房屋不得列為破產財產，出租人有權收回。其次，房屋租賃合同是壹種承諾、雙務、有償合同。房屋租賃合同是在雙方當事人達成協議時成立的，它不以房屋交付為前提，所以它是壹種允諾合同而不是實踐合同。雙方有相互的權利和義務，這是壹個雙邊合同。出租人出租房屋是為了租金，承租人支付租金是為了房屋的使用權，所以租賃合同是有償合同。第三，房屋租賃合同是臨時性的。房屋租賃合同轉讓的是租賃房屋的使用權，因此租賃期限不宜過長，否則與暫時轉讓房屋使用權的目的不符，且容易因房屋的返還而引發糾紛。而且租賃合同是債權關系，與物權永久不同。如果租期太長，也不利於租賃房屋的改善。因此，《民法典》第七百零五條規定:“租賃期間不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
上一篇:妨礙公務罪怎麽判下一篇:非法占用農用地的行政處罰