法律分析
房屋租賃合同項下的違約金按照以下方式計算:1，由當事人協商確定，但不得超過實際損失的30%；2.過高或者過低，當事人可以請求法院或者仲裁機構適當減少或者增加。3.當事人協商不成的，由法院或者仲裁機構根據實際損失確定。房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期支付約定的租金，並在合同終止時將房屋完全返還出租人的約定。房屋租賃合同應包括:1，房屋租賃當事人的姓名和住所；2、房屋面積、結構、附屬設施、家具家電等設施；3.租金和押金的數額及支付方式；4.房屋的租賃用途和使用要求；5.房屋及室內設施的安全性能；6.租賃期限；7、房屋維修責任；8、物業服務、水、電、氣等相關費用；9、爭議解決方式和違約責任；10當然也可能有其他約定。
法律依據
《中華人民共和國民法通則》第五百八十五條* * *當事人可以約定壹方違反合同，應當向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違反合同損害賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。