房子可以租，也可以拆，使用權只能在不改變房產性質的情況下行使。另壹套房屋的使用權不包括業主的所有權利益。比如拆遷補償對象是業主而不是使用人。
擴展數據:
房屋使用權交易形式:
公房住戶以互補差價的形式交換房屋使用權；公有住房承租人有償轉讓住房使用權；公有住房承租人以住房使用權交換住房產權；承租人將承租的公房部分或全部轉租給他人使用。房屋使用權交易的條件和程序:
(1)持有上市交易房屋使用權的壹方為公有住房合法承租人。
(2)房屋使用權交易，雙方應簽訂書面協議。本協議簽訂後，雙方持以下相關資料(①-④)到房屋所在地直管公房管理單位辦理房屋使用權交換、轉讓、轉租手續。
(1)申請；
②雙方身份證；
(3)公有住房租賃合同和×××家、共有戶同意意見；
(4)房屋所有權證和* * *部分人同意意見。
當事人因故不能親自辦理相關手續的，可以委托他人代為辦理。委托人應當提交當事人出具的授權委托書。
以房屋使用權換取房屋產權的，雙方應按規定到房產行政主管部門辦理交易和產權變更登記手續。
(三)在房屋使用權交換、有償轉讓、產權調換前，公房承租人應當結清應由承租人支付的房屋租金及其他與房屋有關的費用；以房屋使用權換取產權的，房屋產權所有人還應當結清物業管理費和其他與管理房屋有關的費用。
百度百科-房屋使用權