1.貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；
2.有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
3.願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；地產* * *中有人認可其貸款、擔保行為，願意承擔相關法律責任；
4.抵押房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入市場直接交易；
5.抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；
6.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十八條，連同房屋占用範圍內的土地使用權，可以設立抵押權。
以出讓方式取得的土地使用權可以抵押。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十九條房地產抵押應當憑土地使用權證書和房屋所有權證書辦理。
第五十條房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。