根據商品房交易的相關法律規定，開發商只有取得預售許可證，才能與客戶簽訂正式的預售合同。所以，在簽訂購房合同前，看預購的房子是否在預售範圍內。如果開發商不具備預售條件，那麽我們在買房的過程中就要謹慎。
核實開發商提供的信息，確保五證齊全，是選房時特別關註的問題。這“五證”包括:
(1)規劃部門核發的建設工程規劃許可證；
(2)國土資源部國有土地使用權證書；
(3)建設用地規劃許可證(證明開發商已繳納土地出讓金，有產權保護)；
(4)建設部門的建設工程許可證；
(5)土地部門頒發的商品房銷售(預售)許可證。
五證齊全的房屋五證是指:
1，購房者在購房時應要求房地產開發商和賣方提供完整的“五證”，這是法律對賣方的基本要求。“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證(建設工程開工證)、商品房銷售(預售)許可證。
2.“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，表明所購房屋屬於合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍是本項目的可售物業，所以購房者壹定要看所購樓層是否在預售範圍內。
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