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購買面積有差異如何維權？合同沒有約定或者約定不明確的，適用《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十四條的規定。
綜上所述，確定的原則包括:
1.買方可以取消合同嗎？
面積誤差比小於3%(含3%)的，購房人無權解除合同；面積誤差比超過3%的，購房人有權解除合同，開發商應返還已付購房款及利息。需要註意的是，在後壹種情況下，購買人有選擇是否解除合同的權利，即購買人可以根據自己的情況，同意繼續履行合同。
2.如何結算貨款？
繼續履行合同的，面積誤差比在3%以內(含3%)的部分房價款按合同約定的估價面積單價結算，即“多退少補”；房屋實際面積大於合同約定面積的，超出部分房價款由開發商承擔，所有權歸購房人；房屋實際面積小於合同約定面積的，超出部分的房價款由開發商雙倍返還給購房人。
上述法律規定僅用於規範商品房買賣，不適用於二手房交易。二手房面積差異糾紛主要依據雙方合同約定和公平合理原則處理。