第二，？我們也建議妳不要買這種房子，因為沒有產權證就不能貸款，不能過戶，也不能公證，簽的協議無效。
第三，？如果沒有產權證不能辦理過戶，隱藏的風險會很大，但是房產的所有權還是歸原所有人。比如原房主離婚，財產分割，因債務被起訴，財產會被法院列為可執行財產。
如果購房者入住後無法取得產權證，且所購房屋的權屬仍處於不確定狀態，則購房者將無法取得以下權利:
1.不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。即使簽訂了相關合同，也是無效的，不受法律保護。
2.房屋被拆遷，按照國家政策和相關拆遷規定，是不可能獲得拆遷補償的。
3.無法設定抵押權、典權等其他權利，購房者無法通過抵押獲得貸款或承擔其他民事責任。
4.如果因項目違規開發無法取得房產證，購房者購買的房屋就有被強制拆遷或拍賣的風險。
5.開發商因債務糾紛被強制執行時，未過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可由開發商的債權人依法強制執行；
6.土地使用權期限屆滿，無法申請繼續使用土地的。