住房貸款需還清房產證、契稅證、土地證，當事人持有房屋超過房屋所在區縣。因時間限制，雙方連同各自身份證、戶口本、婚姻狀況證明及上述房屋證明到房屋所屬房管部門簽訂合同，辦理過戶手續。如需詳細解答，建議咨詢律師。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法典》第二百零九條設立、變更、轉讓、消滅不動產物權，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二百壹十條* * *不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。《中華人民共和國民法典》第二百壹十四條* * *不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依法應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。