問題1:我國沒有關於商品房物業的專業法律規定，壹般以國務院504號《物業管理條例》為依據。問題2:物業管理費的基本構成如下:1。管理費:用於物業管理區域的日常管理，包括巡邏、巡查、物業維護、更新費用的賬戶管理、物業檔案保管等相關物業管理服務；2.房屋設備的運行費用:電梯、泵和其他房屋設備的運行服務費用:3。清潔費用:物業管理區域內日常清潔服務的費用；4.保安費:物業管理區域內日常保安服務所需的費用；5.維護費:物業維護服務所需的費用。6.垃圾清運費:壹般是裝修時產生的建築垃圾清運，由物業收取，而不是環衛局。7.樓道公共照明費:是否符合規定，要看規定是怎麽制定的。不同地區制定的規則不壹樣，執行情況也不壹樣。壹般來說，物業管理費應該包含公共能源費(電費)，但也有明確規定不再包含在物業費中。妳可以去找物業管理公司，問他們收費的原因或者依據。如果他們能提供政府的收費依據，那麽這筆費用應該支付。如果沒有，可以拒付。另外，樓上約定的合同並不違反法律法規。若當地法律法規已包含物業費，但合同或其他約定未包含，與法律法規明顯沖突的，按法律法規執行。8.談系統維護費:對講系統的維護費已包含在物業費中，屬於* * * *使用的設施設備日常運行維護費，業主交了物業費就不交這筆費用了。物業管理條例)、物業服務收費管理辦法和住宅專項維修資金管理辦法。
上一篇:福建航海計劃的學生能同意不去嗎？下一篇:合作關系的法律責任