通過租金收取是違法的。以租代征土地並非出於公共利益，農地轉用和集體土地征收沒有審批程序。通過以租代征土地，把征地補償包裝成地租獲得的補償大大減少，是對合理拆遷補償的逃避。這種征收方式是違法的，權利人可以依法收回土地。
法律客觀性:
《中華人民共和國土地管理法》
第二
國家根據公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用並給予補償。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十四條
建設占用土地涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
《中華人民共和國土地管理法》
第七十九條
無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地，超越批準權限非法批準占用土地，不按照土地利用總體規劃批準使用土地，或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的，批準文件無效，對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；
構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批準使用的土地應當收回，當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。