按照套(單元)或者套內建築面積計算價格的，商品房買賣合同應當註明建築面積和分攤* * *現有建築面積。
按套內建築面積或建築面積計價的，雙方應在合同中明確合同約定面積與產權登記面積誤差的處理方式。
合同沒有約定的，按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將已付房價款退還給買受人，並同時支付已付房價款利息。買受人拒絕退房的，產權登記面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款由買受人補足；超過3%的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還給買受人；房價款絕對值超出3%的部分由房地產開發企業分兩次返還給買受人。
產權登記面積-合同約定的面積
面積誤差比= × 100%
承包面積
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異的，當事人不解除合同的，應當簽訂補充協議。
第二十壹條以建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的套內建築面積，並約定套內建築面積不變、套內建築面積與套內建築面積有誤差時的處理方法。
參考資料:
商品房銷售管理辦法