法律分析:除了民事行為生效的壹般要件外，還有以下特殊要件:1。以出讓方式取得的國有土地使用權出讓條件(1)按出讓合同的約定繳納全部土地出讓金，取得國有土地使用權；(2)按照出讓合同進行投資開發，屬於住房建設項目，完成開發總投資的25%以上，屬於成片開發的土地，形成工業用地或者其他建設用地條件；(3)房地產轉讓時房屋已經竣工的，還應當持有房屋所有權證。2.劃撥方式取得的國有土地使用權出讓條件(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；(二)有國有土地使用證；(三)地上建築物和其他附著物的權屬證明；(4)經有批準權的人民政府批準。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第502條，依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。
合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。
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