城市土地貴，能不能在農村買塊便宜的地，市民出錢，農民合作建房？城市裏很多人都有這個夢想。根據現行法律，公民與農民在宅基地上合作建房簽訂協議是違法無效的。
1，土地管理法規定，城鎮居民不能去農村購買宅基地建房。另外，根據我國合同法的規定，違反國家法律強制性規定的合同無效。
2、合作建房協議無效，損失應按各自過錯程度分擔。
雙方在簽訂合同時，都知道合同項下的土地性質為農村集體土地，因此雙方對合同無效都有同等過錯。原則上，損失應由雙方平均分擔。
3.法院認定:無論雙方簽訂的合同形式如何，本質上都是違反法律的，屬於試圖以合法形式掩蓋購買村民宅基地的非法目的，法院不能支持。
土地管理法規定，壹個村民只能擁有壹處宅基地，宅基地禁止入市。合作建房協議實際上是非法轉讓宅基地的協議。