戶口不在農村的人，無論戶口是否在村裏，在宅基地上建造的房屋，仍然適用繼承法的規定。如果地面上的建築物丟失(損壞或倒塌)，那麽宅基地無權處置，歸集體所有。
《土地管理法》規定，宅基地、自留地、自留山屬於農民集體所有。村民只有使用權，沒有所有權。
實踐中，農民宅基地的繼承分為以下幾種情況:
繼承人是集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，經許可可以取得被繼承房屋的宅基地；不符合申請條件的，只能把房子賣給村裏其他符合申請條件的村民。不願出售的，該房屋不得翻建、改建、擴建。不宜居住時，宅基地由集體經濟組織返還。繼承人為本市居民的，按照上述不符合宅基地申請條件的情形辦理。
法律客觀性:
《土地管理法實施條例》第七條按照土地管理法的有關規定，收回用地單位的土地使用權的，由原土地登記機關註銷土地登記。