婚前登記在自己名下並在婚前還清貸款或全款購房的房產，屬於個人財產。個人財產，不參與離婚財產分割。如果壹方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行貸款，婚後以夫妻共同財產償還貸款，房產登記在首付款支付人名下，離婚時房產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記方所有，未償還的貸款為登記方的個人債務。婚後雙方為償還貸款所支付的金額及相應的房產增值部分，應根據房產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判斷，由不動產登記壹方對另壹方進行補償。
法律依據:
最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋(壹)
第七十八條夫妻婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行借款，婚後以同壹財產償還貸款，且該房地產登記在首付款支付人名下的，離婚時該房地產由雙方協議處理。
依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以裁定該房地產歸登記方所有，未清償的貸款為登記方的個人債務。離婚時，不動產登記壹方應當按照《民法典》第1087條第壹款規定的原則對另壹方進行補償。
中華人民共和國民法典
第1063條下列財產為夫妻壹方的個人財產:
(1)壹方婚前財產；
(二)壹方當事人因人身損害獲得的賠償或者補償；
(三)遺囑或者贈與合同中確定只屬於壹方的財產；
(四)壹方專用的生活用品；
(五)其他應當歸壹方所有的財產。
第壹千零八十七條離婚時，夫妻的財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。