指小區內容積率的總建築面積。只是建築面積的壹部分，包括可以申報產權的部分建築面積。沒有產權的地下室不能算作容積率面積，容積率面積小於等於建築面積。
2.房屋面積有誤差怎麽辦？
(1)誤差在3%以內
房屋面積小於3%，誤差不小於3%的，雙方可以按照房屋買賣協議約定的價格進行結算，開發商將超出部分返還給買方，少於3%的，要求買方補足，但買方想解除房屋買賣協議，法院不予準許。
(2)超過3%
房屋面積超過誤差3%的，買受人可以向法院申請解除房屋交易合同，同時要求開發公司退還已經支付的房款，同時賠償貸款造成的利息損失。法院通過審計調查後，會同意支持買方的行為。
房屋面積誤差超過3%且買受人不想解除房屋交易合同的，買受人按約定價格支付錯誤房款。超過3%的部分應該由房地產開發公司承擔，也就是說，買受人可以不交錢獲得超過3%部分的所有權。