根據雙方簽訂的商品房買賣合同的約定，妳具備解除買賣合同條件的，可以依據合同條款解除買賣合同。妳可以先去拿妳的契稅發票，然後去找開發商。或者直接去當地房地產管理局辦理退稅。這個退稅沒有時間限制。
1.從法律角度來說，退房其實是購房者作為購房合同壹方的表現，行使他的解除合同的權利，所以肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是借貸關系，購房者與開發商之間是房屋買賣關系，完全是獨立的法律關系，所以購房者解除合同的權利不存在障礙。
二、購房者向銀行和親友借款，其性質是壹樣的。作為債權人、銀行或其他機構，個人只有權要求購房人按合同還款，無權幹涉購房人解除合同的權利。因此，只要購房者依法享有解除合同的權利，無論購房者是否取得抵押貸款，都有權依法解除購房合同。
三、退房後，購房合同的終止並不同時終止借款合同。也就是說，購房者雖然不買房，但因為已經向銀行貸款買房，所以與銀行的債權債務關系依然存在，這筆貸款必須償還。
四、首先，由於購房合同的解除，開發商從購房者處取得的購房款應全部返還給購房者。購房者申請的銀行按揭貸款也是購房款的壹部分，應壹並返還給購房者。
然後，購房者應根據中國人民銀行制定的《貸款通則》第三十二條第五款，與銀行協商提前向銀行歸還剩余貸款本息(部分已按月償還)。