1.實名購房合同是否有效，需要根據房屋的性質來決定:
(1)購房合同項下買賣的房屋為壹般商品房的，壹般認定購房合同項下的購房合同有效；
(2)以購房合同為幌子購買的房屋為經濟適用住房等特殊房屋的，以房屋為幌子的購房合同壹般認定無效。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第221條。
為保證將來物權的實現，當事人在簽訂房屋買賣協議或者其他不動產物權協議時，可以按照約定向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記無效。
第226條
動產物權設立和轉讓前，權利人已經占有該動產的，該物權自民事法律行為生效時發生效力。
二、以借款名義買房後如何處理房產糾紛？
假借名義買房後出現產權糾紛的，可通過以下方式處理糾紛:
1，協商解決。雙方在平等自願的基礎上，通過友好協商，互諒互讓，達成和解協議，然後解決爭議；
2.借款人可向房屋登記機構申請更正或異議登記；
3.訴訟和解。通過訴訟解決爭議，爭議壹方當事人依法向人民法院提起訴訟，法院依法審理，作出判決或裁定，通過當事人自覺履行生效判決或人民法院強制執行解決爭議。