同時，買受人應當知道自己的權利受到義務人開發商的侵害，因此訴訟時效從合同約定交房的次日起計算。
如果開發商三年內未交房，業主三年內未要求支付逾期交房違約金，業主仍可在訴訟時效後起訴，但除非開發商放棄訴訟時效利益，否則業主不會獲得逾期交房違約金。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。
第五百七十九條當事人壹方不支付價款、報酬、租金或者利息，或者不履行其他貨幣債務的，對方可以催告。
第五百八十四條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損害賠償額應當相當於違反合同所造成的損失，包括履行合同後可以獲得的利益；但是，不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的損失。